SUPPORT 相続・任意売却・資産整理サポート
相続不動産の
売却サポート SUPPORT
相続発生から売却までの流れ
相続が発生した際、不動産を売却するにはいくつかのステップを踏む必要があります。まずは相続人を確定し、遺産分割の話し合いを行ったうえで、不動産の名義変更（相続登記）を行います。その後、査定・売却の準備を進め、買主が見つかれば売買契約・引き渡しという流れです。Realty Homeでは、多摩地区での相続不動産の売却実績を活かし、最初のご相談から売却完了まで一貫してサポート。各手続きをスムーズに進められるよう丁寧にご案内いたします。
名義変更や手続きのサポート
相続した不動産を売却するためには、まず名義変更（相続登記）が必要です。司法書士による手続きや必要書類の準備など、慣れていないと戸惑う場面も多くあります。Realty Homeでは、信頼できる専門家と連携しながら、名義変更を含めた相続関連の各種手続きをサポートしています。「何から始めればいいかわからない」「書類の準備が難しい」といった方もご安心ください。多摩地区の不動産売却をスムーズに進めるため、細やかに対応いたします。
遺産分割と売却の注意点
相続した不動産を複数人で共有している場合、売却には全員の同意が必要となります。遺産分割協議がまとまらないまま売却を進めることはできず、後々トラブルの原因になることも。また、売却代金の分配や税金の負担についても事前に合意を取ることが大切です。Realty Homeでは、こうしたケースにおいても慎重に対応し、必要に応じて専門家を交えながらサポートを行います。円滑な売却とご家族間の関係維持を両立できるよう配慮いたします。
任意売却のご相談 CONSULTATION
任意売却とは？
住宅ローンが払えないときの選択肢
任意売却とは、住宅ローンの返済が難しくなった場合に、金融機関の合意を得て不動産を売却する方法です。通常、ローン残債があると売却できないと思われがちですが、任意売却を活用すれば、売却金でローンの一部を返済し、不足分は分割返済などの交渉が可能です。競売よりも高値で売れやすく、周囲に知られにくい点もメリット。Realty Homeでは、多摩地区での任意売却にも対応しており、状況に合わせた最善策をご提案いたします。
任意売却と競売は
どう違う？
それぞれの特徴と比較
任意売却と競売には大きな違いがあります。競売は裁判所を通じて強制的に売却され、通常の市場価格よりも低い金額で売られることが多く、個人情報も公にされやすいというデメリットがあります。一方、任意売却は自分の意思で進められるため、相場に近い価格での売却が期待でき、引っ越し時期や条件面でも柔軟に対応可能です。Realty Homeでは、お客さまのご事情をしっかりお伺いし、競売を回避するための任意売却を丁寧にサポートいたします。
任意売却は
いつ相談すべき？
条件や注意点を解説
任意売却の相談は、「ローンの返済が厳しくなってきた」と感じた段階で早めに行うのが理想です。延滞が続き、金融機関からの督促状や競売開始通知が届く前であれば、選択肢も広がります。ただし、任意売却には金融機関の同意が必要で、売却価格やスケジュールにも一定の条件があります。Realty Homeでは、多摩地区での任意売却を数多くサポートしてきた実績があり、状況に応じた最適なご提案と迅速な対応が可能です。まずは早めのご相談をおすすめします。
資産整理・有効活用の
ご相談 USE SUPPORT
将来を見据えた
不動産資産の整理とは？
「相続前に資産を整理しておきたい」「使っていない不動産を見直したい」といったご相談が増えています。不動産の資産整理とは、保有している土地や建物の価値・収益性・維持コストなどを総合的に見直し、今後の活用や売却の方向性を整理することです。Realty Homeでは、多摩地区の市場動向を踏まえた上で、お客さまの将来設計やご意向に沿った整理方法をご提案。使われていない不動産が「負の資産」にならないよう、早めの対策が大切です。
売るべき？活かすべき？
判断のポイントをご紹介
「不動産を売るべきか、それとも活用すべきか…」と悩まれる方も多いのではないでしょうか。判断のポイントは、今後の維持コスト・固定資産税・修繕の必要性、そして収益化の可能性です。たとえば、賃貸物件として活用できる場合や、将来の利用予定がある場合は保有が適しているケースも。一方で、空き家のまま放置しておくと管理負担や資産価値の低下を招くこともあります。Realty Homeでは、それぞれの状況に合わせた判断をサポートいたします。
税金や相続のことも安心、
専門家と連携した対応
不動産の売却や資産整理には、税金や相続に関する専門的な知識が欠かせません。Realty Homeでは、税理士・司法書士・土地家屋調査士など信頼できる各分野の専門家と連携し、複雑な手続きや税務のご相談にも対応しています。たとえば譲渡所得税や相続税の試算、節税のアドバイスも可能です。多摩地区で多数の実績がある当社だからこそ、お客さまの不安や疑問にしっかり寄り添い、ワンストップで安心できるサポートをご提供します。
