REAL ESTATE 不動産売却について
弊社の強み STRENGTHS
空き家の対応も可能。
お任せください。
Realty Homeでは、多摩地区における空き家の売却や管理にも幅広く対応しています。「遠方に住んでいて管理が難しい」「長年放置していて心配」というお悩みも多く寄せられていますが、当社では現地調査や近隣対応、売却までの手続きを一貫してサポート可能です。空き家の状態や立地に応じて、最適な活用方法や売却プランをご提案。また、空き家や古い中古買取の場合は 解体費用も当社負担で対応できます。様々な不要なトラブルを防ぎながら、スムーズな手続きを進められるよう配慮しています。売却を急がない場合の活用提案も行っておりますので、まずはお気軽にご相談ください。
空き家相談士の
資格取得者多数在籍。
当社には「空き家相談士」の資格を持つスタッフが在籍しており、専門的な視点から多摩地区の空き家に関するご相談に対応しています。空き家相談士は、空き家の法的な手続きや市場動向、相続や権利関係などに関する知識を有する専門資格です。ただ売却するだけでなく、所有者さまの事情や目的をしっかりヒアリングし、最適な解決策をご提案いたします。複雑になりがちな空き家の問題も、資格を持つスタッフが丁寧にサポートいたしますので、安心しておまかせください。
お客様目線の対応を
心がけております。
私たちが最も大切にしているのは、「お客さま目線でのご提案と対応」です。不動産売却は、人生の中でも大きな選択のひとつ。不安や疑問があって当然です。Realty Homeでは、専門的な知識を一方的に押しつけるのではなく、現状やお気持ちをしっかりと伺った上で、一人ひとりに合ったプランを一緒に考えます。しつこい営業は一切せず、必要な情報をわかりやすく丁寧にご説明。「相談してよかった」と思っていただける対応を心がけています。
不動産売却の基本と流れ FLOWS
不動産売却の全体の流れ
不動産売却は、以下のような流れで進みます。まずはご相談・物件調査を行い、売却価格の査定をご提示。その後、媒介契約を締結し、販売活動をスタートします。購入希望者が見つかれば、内覧対応や条件交渉を経て売買契約へ。残代金の受領と物件の引き渡しをもって、売却手続きが完了となります。Realty Homeでは、多摩地区での市場状況を踏まえたご提案と、各ステップでの丁寧なサポートを行っております。初めての方も安心してご相談ください。
査定〜引き渡しまでの期間目安
不動産の売却にかかる期間は物件や市場の状況によって異なりますが、一般的には査定から売却完了まで3〜6か月程度が目安です。売却価格や物件の状態、エリアによってはこれより早く進むこともあります。Realty Homeでは、多摩地区の相場に精通したスタッフがスピーディかつ適正な価格査定を行い、早期売却を目指します。売却を急ぎたい方には、早期成約に向けた戦略的な提案も可能です。状況に応じた最適なスケジュールをご案内いたします。
売却にかかる費用の目安
不動産売却には、いくつかの費用がかかります。主なものとしては「仲介手数料」「登記費用（抵当権抹消など）」「契約書に貼付する印紙代」などがあり、物件によっては「測量費用」や「修繕費」が発生することもあります。一般的に、売却価格の約3〜5％程度が諸費用の目安です。ただし、Realty Homeでは仲介手数料が最大無料のため、コストを大きく抑えることが可能です。費用面で不安がある方も、ぜひお気軽にご相談ください。
売却時によくある質問 FAQ
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Q.不動産を売ったときに税金は発生しますか？
A.不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、「譲渡所得税」がかかる可能性があります。
これは所得税・住民税・復興特別所得税を含み、所有期間や居住の有無などによって税率が異なります。
ただし、条件を満たすことで「3,000万円特別控除」などの税制優遇が適用されるケースもあります。多摩地区での不動産売却に際して、税金がかかるかどうかは事前に確認しておくことが大切です。
不明な点があれば、提携税理士と連携してご相談を承ります。 -
Q.住宅ローンが残っていても売却はできますか？
A.住宅ローンが残っていても、不動産を売却することは可能です。
売却代金を使ってローンを完済する「完済型売却」が一般的ですが、売却金額がローン残債に満たない場合は、自己資金で差額を補う必要があります。
状況によっては「任意売却」という方法で対応できる場合もありますので、ご安心ください。
Realty Homeでは、お客さまのローン状況を丁寧にヒアリングし、最適な売却方法をご提案いたします。まずはお気軽にご相談ください。 -
Q.共有名義の物件も売却できますか？注意点などありますか？
A.共有名義の不動産も売却は可能ですが、すべての共有者の同意が必要になります。
たとえば相続によって複数名義になっている場合、全員の合意が得られなければ売却手続きが進められません。
また、売却代金の分配や譲渡所得の計算も、各名義人の持分割合に応じて行われます。
Realty Homeでは、多摩地区での共有不動産の売却経験も豊富にあり、相続・調整を含めたサポートが可能です。
複雑な案件も安心してお任せください。
高く・早く売るための
ポイント POINT
なぜ相場以上で売却できるのか？その理由とは
不動産はただ売り出すだけでは、相場以上の価格で売れることはありません。Realty Homeでは、物件の魅力を最大限に引き出す査定や見せ方に力を入れています。多摩地区の市場動向や需要を見極め、適切な価格設定と販売戦略を立てることで、他社よりも高値での成約実績が豊富です。また、空室の演出や魅力的な写真撮影など、買主に響くアプローチも重視。無理に安売りせず、納得の価格での売却を目指します。
売却に最適なタイミングとは？見極めのポイント
不動産売却では「いつ売るか」が結果を大きく左右します。たとえば転勤や進学シーズンが重なる春先、年末前などは住宅の需要が高まる傾向にあり、売れやすくなるタイミングです。また、金利や景気動向、地域の再開発情報なども大きな判断材料となります。Realty Homeでは多摩地区に特化した情報網を活かし、お客さまの状況に合わせた「売り時」のご提案が可能です。タイミングを見誤らず、より良い条件での売却を実現しましょう。
地域密着の強みを活かした販売戦略とは
Realty Homeは、多摩地区を中心に不動産売却を多数手がけてきた地域密着型の不動産会社です。地元の物件ニーズやエリアごとの特徴、買主の傾向まで熟知しているからこそ、エリアに合った最適な販売戦略をご提案できます。地域に根ざしたネットワークを活用し、インターネットだけでは届かない層へのアプローチも実施。大手にはない柔軟性と迅速な対応力で、スピード感のある売却を実現しています。
